🐯 Jak Kupić Mieszkanie Bez Księgi Wieczystej
Kupując mieszkanie należy uważnie sprawdzić, czy wszelkie opłaty (czynsz, media) zostały uregulowane. Sprzedawca powinien okazać nam zaświadczenia świadczące o tym, że nieruchomość wolna jest od zalegania z opłatami za: czynsz. prąd, gaz, wodę, CO, śmieci. telefon stacjonarny, Internet, telewizja kablowa (jeśli występuje)
Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej, jak i wzór wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej znajdziesz w internecie. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny. Czy bank udzieli kredytu na mieszkanie bez księgi wieczystej? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie.
Nie należy obawiać się zakupu domu niewpisanego do księgi wieczystej gruntu. Jak wygląda sama procedura ujawnienia budynku? W wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego należy złożyć stosowny wniosek wraz z niezbędnymi dokumentami. Do nich należą: wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.
Warto wiedzieć, że znalezienie księgi wieczystej za darmo po adresie czy nazwisku właściciela nie jest możliwe. Numer księgi wieczystej na mieszkanie, jakie zamierzamy nabyć, powinien udostępnić nam właściciel tego mieszkania. Odmowa podania tego numeru przez właściciela nieruchomości powinna być dla nas alarmująca.
Właściciel może sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką. Aby nabywca kupił mieszkanie bez obciążenia, zbywca musi spłacić zaciągnięty kredyt i wykreślić hipotekę z księgi wieczystej. Wpis hipoteki do działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości nie ogranicza prawa właściciela do jej zbycia. Nieruchomość
Dla mieszkań z rynku wtórnego należy zgromadzić: podpisaną umowę przedwstępną, wypis z księgi wieczystej, w przypadku prawa spółdzielczego bez księgi wieczystej zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o prawie zbywcy do lokalu oraz nr KW gruntowej dla budynku, w którym znajduje się mieszkanie.
Gdy już wiesz, jak sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone przy użyciu ksiąg wieczystych, zapewne zastanawiasz się, czy jest możliwość skontrolowania stanu prawnego nieruchomości bez dostępu do tego dokumentu. Przecież zdarza się, że mieszkanie nie ma jeszcze założonej księgi.
Mieszkanie z przetargu – korzyści. Znając procedurę zakup mieszkania z przetargu warto wspomnieć szereg korzyści, jakie się z tym wiążą. Przede wszystkim można w ten sposób kupić mieszkanie w cenie niższej niż cena rynkowa, gdyż w większości przetargów cena wywoławcza jest niższa o ok. 10-20% od aktualnej średniej ceny
Zasadniczą podstawę wyegzekwowania postanowienia o rozdzielności majątkowej stanowi sądowe orzeczenie o separacji bądź też rozwód. Jako że wartość wspólnego dotychczas mieszkania jest znaczna, ważne jest przeprowadzenie podziału majątku. Sprzedaż mieszkania może się wówczas odbyć bez przeszkód, szczególnie gdy jest ono
Zgodnie z art.1 ust.1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece księgi wieczyste są prowadzone właśnie dla potrzeb ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Jest to zatem podstawowe źródło wiedzy na temat jej sytuacji prawnej, które sprawdza również bank przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Z księgi wieczystej można się
Księgi wieczystej nie muszą mieć mieszkania własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli sam chcesz kupić mieszkanie na kredyt, a lokum własnościowe nie ma księgi, poproś
Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości przynosi korzyści obydwu stronom – zarówno osobie, która chce nabyć mieszkanie, jak i osobie, która chce je sprzedać. Dla klienta jest to zabezpieczenie, że lokal mieszkalny nie zostanie sprzedany innej osobie. Z kolei zaś dla zbywającego umowa taka jest gwarantem odszkodowania w
eDXPL3f. Dodano: Planujemy z mężem zakup mieszkania z rynku wtórnego o statusie spółdzielcze własnościowe. Sprzedaż mieszkania prowadzona jest za pośrednictwem biura nieruchomości. Okazało się jednak, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Czy poza daną spółdzielnią istnieje gdzieś możliwość sprawdzenia statusu prawnego i prawa własności danego mieszkania, aby się zabezpieczyć? Jeśli tak, to w którym urzędzie? Małgorzata ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Margo Ja również planuje właśnie zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego. Niepokoi mnie jednak jedna kwestia, będę wdzięczna za rozwianie wątpliwości. Otóż znam właścicieli z widzenia i wiem że biorą sporo kredytów. Niby je spłacają ale mieli kiedyś jakiś epizod z komornikiem. Tu zapaliła mi się lampka. Jeśli mieszkanie jest pełną własnością, ma księgę wieczystą, można sprawdzić takie rzeczy. A tutaj? jak sprawdzić w wyżej wymienionym mieszkaniu czy nie ma żadnych ograniczeń, roszczeń osób trzecich czy jakichś instytucji? Dowiem się takich rzeczy w spółdzielni? Czy skoro właścicielem lokalu jest spółdzielnia to takich obciążeń być nie może? Będę wdzięczna za odpowiedź. Malgorzata Dziękuje za szybką dobrze zrozumieliśmy, to znaczy, że skoro mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej nie było brane na kredyt hipoteczny? Czy dodatkowe informacje o ewentualnych zadłużeniach możemy pozyskać z sądu albo innego urzędu czy wyłącznie w spółdzielni? Jak sprawdzić, czy dokonujemy bezpiecznego zakupu jeżeli brak jest księgi wieczystej, to lokal nie był kupowany na kredyt. Czy faktycznie nie było księgi, a nie że sprzedający zataja fakt jej istnienia, sprawdza się w spółdzielni i w sądzie. Zadłużenie sprawdza się w spółdzielni (spółdzielnia wydaje zaświadczenie do sprzedaży i tam przedstawia sytuację zadłużenia) oraz poprzez sprawdzenie rachunków za media (na każdym jest stan zadłużenia lub wykazany jego brak). Udanego zakupu życzę. Lokale spółdzielcze bardzo często nie mają księgi wieczystej, bo w przeciwieństwie do wyodrębnionych lokali nie muszą jej mieć. Właścicielem lokalu jest spółdzielnia, a danej osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Możliwość zakładania ksiąg wieczystych na takie lokale została wprowadzana po to, aby umożliwić wpis hipoteki. W innym wypadku lokale takie nie mogłyby być kredytowane, bo żaden bank nie udzieliłby kredytu na zakup, nie mogąc zabezpieczyć się hipoteką. Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy rejonowe, ponadto stan prawny lokalu wynika z dokumentów spółdzielni. W tych dwóch podmiotach można upewnić się co do braku założenia księgi wieczystej. W obu tych podmiotach jednak nie udzielą kupującemu informacji. Konieczna jest wizyta wraz ze sprzedającym.
Joanna Bogacz Facebook-f Instagram Youtube Linkedin Bezpłatny e-book Przedsprzedaż książki 7x7 Bezpłatny e-book PrzedsprzedaŻksiążki 7x7
Dla większości z nas zakup mieszkania należy do jednych z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli finansujemy nieruchomość za pomocą kredytu, będziemy spłacać zobowiązanie przez kolejnych kilkanaście lat. Właśnie dlatego, zanim podpiszemy umowę kupna lokalu, należy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty. Co zrobić, jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej? Czy lepiej zrezygnować z takiej transakcji, czy wręcz przeciwnie – jest to szansa na kupno nieruchomości w atrakcyjnej cenie? Zanim rozwiążemy problem, jakim jest brak księgi wieczystej, sprawdźmy, czym jest owa księga i dlaczego odgrywa tak ważną rolę. Czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta jest rejestrem publicznym zawierającym wszystkie informacje na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Informacje, jakie znajdziemy w księdze wieczystej to imię i nazwisko właściciela, adres nieruchomości, jej powierzchnia, przeznaczenie i ewentualne hipoteki. Budowa każdej księgi wieczystej jest taka sama i składa się z czterech rozdziałów: Rozdział I to informacje o nieruchomości związane nie tylko z samym lokalem (jego powierzchnią, ilością pokoi itd.), ale też prawami, które przysługują właścicielowi (np. udział w częściach wspólnych, dostęp do parkingu, placu zabaw itd.). Rozdział II zawiera informacje o właścicielu lub użytkowniku nieruchomości. Z tej części dowiesz się ile osób i w jakim zakresie ma prawo do użytkowania lokalu. Rozdział III zawiera dane dotyczące praw i roszczeń dotyczących nieruchomości. Najważniejszą informacją, jakiej powinieneś szukać w tej części księgi wieczystej, jest fakt prowadzenie ewentualnej egzekucji komorniczej. Rozdział IV to informacje o hipotekach. Z tej części dowiesz się, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, a jeśli tak, to na jaką kwotę, w jakiej walucie oraz na czyją rzecz jest ustanowiona hipoteka. Hipoteka ograniczone prawo rzeczowe, dzięki któremu wierzyciel (np. bank) posiada zabezpieczenie w postaci nieruchomości na wypadek, gdy zobowiązanie (np. kredyt) nie zostanie spłacone. Hipoteka powstaje w chwili dokonania wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości i wygasa, gdy zobowiązanie zostanie spłacone. Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości? Księga wieczysta mieszkania jest jawna, co oznacza, że każdy może mieć do niej dostęp. Wystarczy, że posiadasz numer księgi lokalu, który chcesz kupić oraz dostęp do internetu. Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania? W związku z tym, że księgi prowadzone są w formie elektronicznej, aby zapoznać się treścią danego rejestru, wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisać numer dokumentu; nie są wymagane żadne dodatkowe uprawnienia. Jeżeli właściciel nieruchomości, którą chcesz kupić, odmawia podania numeru księgi wieczystej, najlepiej zrezygnuj z transakcji. Jest to bowiem dokument, który należy obowiązkowo przejrzeć przez zakupem lokalu. Przeczytaj dodatkowo: Hipoteka a kredyt hipoteczny - czy znasz różnicę? >> Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą? Najprostszym i najszybszym sposobem będzie oczywiście zapytanie właściciela. Jeśli poda numer księgi, to za pośrednictwem internetu szybko dotrzesz do interesujących Cię informacji. Problem pojawia się dopiero w momencie, gdy z jakichś powodów nie możesz otrzymać takiej informacji od właściciela lokalu. Wówczas warto udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i zapytać, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Ważne, aby wybrać wydział właściwy dla miejsca, w którym znajduje się dany lokal, a nie najbliższy naszemu aktualnemu miejscu zamieszkania. Takie same informacje uzyskamy w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, po złożeniu ustnej prośby o sprawdzenie, czy dany lokal posiada księgę wieczystą. Ostatnim i zdecydowanie najmniej czasochłonnym sposobem jest skorzystanie z internetu. Istnieje taki serwis jak: na którym po wpisaniu adresu nieruchomości lub numeru działki, możesz sprawdzić, czy dla danego lokalu została założona księga. Jeśli po wpisaniu konkretnych danych, rejestr nie wyszuka lokalu, to oznacza to, że jest to mieszkanie bez księgi wieczystej. Każdy z powyżej opisanych sposobów nie zapewni Ci dostępu do numeru księgi. Jeśli zależy Ci na tym, aby go otrzymać, to nie będąc właścicielem lokalu, powinieneś złożyć w sekretariacie Wydziału Ksiąg Wieczystych wniosek wraz z uzasadnieniem, w którym szczegółowo opiszesz, do czego potrzebna jest Ci informacja o numerze księgi. Brak księgi wieczystej a kupno mieszkania Mieszkanie bez księgi wieczystej co to znaczy? Może się zdarzyć taka sytuacja, że mieszkanie, które chcesz kupić, nie ma księgi wieczystej. Taki stan rzeczy najczęściej wynika z nieuporządkowania stanu prawnego, ale również zdarza się to wtedy, gdy dany lokal od długiego czasu pozostawał w rękach jednego, często wiekowego właściciela, który nie zadbał o dopełnienie wszystkich formalności. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej - prawo cywilne Kupno mieszkania, które nie ma księgi wieczystej, nie stanowi problemu z prawnego punktu widzenia. Nie mniej, jednak gdy spotkasz się z taką sytuacją, powinieneś zachować szczególną ostrożność. Najczęściej księgi wieczyste nie są zakładane dla nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Ryzyko związane z kupnem lokalu bez księgi wieczystej dotyczy przede wszystkim sytuacji, w której osoba sprzedająca nieruchomość, nie jest jej rzeczywistym właścicielem. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (patrz ramka poniżej). Osoby kupujące nieruchomość bez księgi wieczystej mogą mieć również problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Regulacja prawna, zgodnie z którą stan prawny opisany w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jeśli znalazłeś się w sytuacji, w której lokal, którym się interesujesz, nie posiada księgi wieczystej, to z całą pewnością powinieneś raz jeszcze przemyśleć zasadność ewentualnej transakcji. Brak wpisu sprawia, że nie będziesz chroniony prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, znacznie trudniej będzie Ci zweryfikować stan prawny lokalu a dodatkowo, po zakupie będziesz zobowiązany do skompletowania wszystkich dokumentów niezbędnych go założenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Jeśli jednak pomimo tego zdecydujesz się na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej, sprawdź, czy lokal jest wolny od długów. Weryfikację zacznij od aktu nabycia nieruchomości, decyzji administracji przyznającej prawo własności oraz aktualnego wypis z ewidencji gruntów. Dowiedz się więcej: Jak sprawdzić, czy mam szansę na kredyt hipoteczny? >> Brak księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny — jeśli planujesz zakup mieszkania, ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, to taka transakcja jest możliwa. Proces będzie jednak inny niż w przypadku nieruchomości z założoną księgą wieczystą. Do sądu należy w takim przypadku złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości. Banki nakładają na swoich kredytobiorców obowiązkowe ubezpieczenie pomostowe, które działa do momentu dokonania w księdze wieczystej wpisu hipoteki na rzecz banku. W takim przypadku ubezpieczenie będzie płacone dłużej niż zwykle, przez formalności związane z założeniem księgi wieczystej. Kupno mieszkania brak księgi wieczystej — dodatkowe formalności Kredytobiorca w takiej sytuacji nie tylko musi wypełnić większą liczbę formalności, ale również ponieść znacznie większe koszty związane z ubezpieczeniem pomostowym. Zasadniczo proces uzyskania finansowania z banku jest podobny, jak w przypadku mieszkania, dla którego jest prowadzona księga wieczysta. Różnica polega na konieczności dostarczenia większej ilości dokumentów oraz weryfikacji prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu. Umowa notarialna musi także zawierać wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanego lokalu. Brak księgi w mieszkaniu spółdzielczym Dużą część lokali, które nie posiadają księgi wieczystej, stanowią mieszkania spółdzielcze. Kupno mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej wymaga weryfikacji podstawowych dokumentów, takich jak: zaświadczenia wystawionego przez Spółdzielnię Mieszkaniową, w którym znajdziesz informację o ewentualnych zaległościach czynszowych. Następnie warto zapytać pracowników spółdzielni czy wkład budowlany został wniesiony, czy rozliczony w całości oraz, czy prowadzone są jakiekolwiek postępowania sądowe lub komornicze. Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej wymaga sprawdzenia aktu notarialnego, z którego jasno będzie wynikać, czy osoba, która podaje się za właściciela mieszkania, na pewno nim jest. Dodatkowo należy poprosić o zaświadczenie, które będzie niezbędne do założenia księgi wieczystej, w którym zostaną zawarte takie informacje jak: informacja o właścicielu, dane adresowe nieruchomości, informacje o gruncie (numer ewidencyjny), plan lokalu (metraż, ilość pokoi, informacja o miejscu postojowym itd.), zaświadczenie i braku księgi i przeciwwskazań do jej założenia, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać również o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku jego przeznaczenie posłuży do założenia księgi wieczystej. Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej na kredyt w niektórych przypadkach nie będzie możliwe. Banki w takiej sytuacji najczęściej nakładają wyższe oprocentowanie kredytu, jednak czasami nie wyrażają zgody na jego przyznanie niezależnie od zdolności i wiarygodności kredytowej osoby, która stara się o hipotekę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — czy warto? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej może stanowić spore wyzwanie. Duża ilość dodatkowych dokumentów czy procedur sprawia, że łatwo się we wszystkim pogubić i przeoczyć ważną informację co znacznie zwiększa ryzyko transakcji. Co więcej, brak księgi oznacza większe koszty dla nabywcy. Taka sytuacja może jednak stanowić świetny argument do sporej negocjacji ceny. Decydując się na takie rozwiązanie, warto pamiętać nie tylko o tym, żeby dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, ale przede wszystkim, aby wykazać się dużym spokojem i wnikliwością.
Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej – co musisz wiedzieć jako sprzedający i kupujący? Nie ma obowiązku, aby mieszkanie miało założoną księgę wieczystą, jest to jednak bardzo rzadkie. Większośc mieszkań i nieruchomości posiada księgę wieczystą. Jest to pomocne w sprzedaży mieszkania. Wystawiając na sprzedaż mieszkanie bez KW musimy liczyć się z tym, że nie sprzedamy mieszkania tak łatwo. Sprzedaż mieszkania już i tak w dzisiejszych czasach jest bardzo trudna. Ludzie niechętnie decydują się na kupno mieszkań, a jeśli już to w większości przypadków na kredyt. Tutaj właśnie pojawiają się schody. Jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej potencjalny kupujący nie będzie mógł kupić go na kredyt. Banki i instytucje udzielające kredytów wymagają księgi wieczystej dla zabezpieczenia transakcji. Także mając mieszkanie bez księgi wieczystej możemy szukać kupca latami. Zdarza się czasem, że znajdzie się osoba, która chce kupić mieszkanie bez korzystania z finansowania bankowego, jednak jest to rzadkie i niebezpieczne dla niej. Może się zdarzyć, że mieszkanie należy również do osób trzecich, które w przyszłości będą miały roszczenia wobec tego mieszkania. Także nawet jeśli na naszej drodze pojawi się osoba z odpowiednią gotówką, może po prostu nie skorzystać z naszej oferty z obawy przed konsekwencjami prawnymi. Sprzedaż mieszkania bez KW – jak podejść do sprawy. Jeśli z jakiś powodów nie możemy założyć księgi wieczystej mieszkania i chcemy je sprzedać nie powinniśmy mieć nic do ukrycia. Rzetelne przedstawienie historii mieszkania i jej sytuacji prawnej powinno pomóc nam w znalezieniu klientów. Warto jednak postarać się i dołożyć wszelkich starań, aby nie musieć zadawać pytań: Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej lub jak wygląda sprzedaż mieszkania bez KW. Po prostu najlepiej założyć księgę wieczystą. Będąc klientem powinniśmy dokładnie wszystko sprawdzić i zapytać. Warto w takiej sytuacji skorzystać z pomocy specjalistów, którzy upewniają się czy bezpiecznie możemy zakupić mieszkanie bez księgi wieczystej.
7 573 WyświetleńWielu nabywców nieruchomości omija szerokim łukiem oferty sprzedaży mieszkań bez KW obawiając się, że są to mieszkania mniej atrakcyjne i problematyczne. Niektórzy uważają, że zakup takiego mieszkania jest skomplikowany, zwłaszcza jeśli nabywca się kredytuje. Tymczasem zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwy, nawet w przypadku klientów kredytujących się. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Na krajowym rynku nieruchomości odnaleźć można różnorakie mieszkania. Klienci poszukujący swojego wymarzonego „M” wystrzegają się niektórych ofert błędnie twierdząc, iż są to mieszkania „gorszego sortu”. Jak ognia unikają ogłoszeń, w których treści znajduje się wzmianka „mieszkanie bezczynszowe” i „mieszkanie bez KW”. W rzeczywistości jest to lęk przed nieznanym. Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Z księgi wieczystej można uzyskać wiele informacji na temat nieruchomości, w tym kolejnych właścicieli danej nieruchomości oraz historii zadłużenia mieszkania. Więcej na temat ksiąg wieczystych tutaj. Czy każde mieszkanie musi mieć KW? Obowiązujące przepisy prawa przewidują istnienie mieszkań bez ksiąg wieczystych. W przypadku nieruchomości spółdzielczo – własnościowych, księga wieczysta nie musi być założona dla danego lokalu. Mieszkania takie dostępne są w dalszym ciągu w obrocie na rynku nieruchomości. W przypadku lokali mieszkalnych bez KW, przedmiotem obrotu jest spółdzielcze prawo do lokalu. Z posiadania spółdzielczego prawa do lokalu wynikają dwa uprawnienia. Prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jak najbardziej! Nieruchomość z KW w znacznym stopniu zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Nie oznacza to jednak, że brak księgi wieczystej wpływa na to, że bezpieczny zakup mieszkania bez KW to loteria. Konieczne jest zachowanie pewnej ostrożności. Nabywcy lokali mieszkalnych bez KW muszą sprawdzić kilka dokumentów, aby upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwa planowanej należy zweryfikować dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości, takie jak: akt notarialny, na podstawie którego właściciel nabył prawo do lokalu, decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, postanowienie sądu lub notariusza potwierdzające nabycie spadku lub darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo spółdzielczej własności. Należy pamiętać, że w przypadku chęci nabycia mieszkania bez KW, można podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, a następnie żądać zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Z kolei przy umowie przyrzeczonej należy złożyć wniosek o jej założenie. Brak KW a cena Analizując oferty na rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że brak księgi wieczystej nie wpływa na cenę sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że dwa mieszkania o analogicznych parametrach będą posiadały zbliżoną cenę sprzedaży. Istotną rolę w przypadku ceny nieruchomości odgrywa natomiast stan wizualny i techniczny mieszkania. Mieszkania do generalnego remontu posiadają cenę niższą niż mieszkania gotowe do zamieszkania. Więcej na temat sensu zakupu mieszkania do generalnego remontu tutaj. Zakup mieszkania bez księgi a kredyt hipoteczny Nabywcy lokali mieszkalnych, którzy zamierzają się kredytować, nie muszą rezygnować z mieszkań bez założonej księgi wieczystej. Zakup mieszkania bez KW na kredyt jest jak najbardziej możliwy, chociaż nieco bardziej skomplikowany niż ma to miejsce w przypadku mieszkań z założoną księgą wieczystą. Nabywca musi dostarczyć większą ilość dokumentów. Konieczna jest weryfikacja posiadanego przez spółdzielnię mieszkaniową prawa do użytkowania gruntu. Ponadto w umowie notarialnej należy zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanej nieruchomości. Jak wygląda w praktyce zakup mieszkania bez KW na kredyt? Brak księgi wieczystej nie stanowi przeszkody w podpisaniu umowy kredytowej z bankiem. Niemniej jednak złożenie wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego stanowić będzie warunek do wypłaty przez bank środków finansowych. Procedura nabycia mieszkania bez KW w kredycie wygląda następująco: sprawdzenie przez nabywcę nieruchomości dokumentacji, sprawdzenie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością, złożenie wniosku kredytowego w banku, podpisanie z bankiem umowy kredytowej, podpisanie umowy notarialnej oraz zawarcie w umowie wniosku o założenie księgi wieczystej, złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. A co z gruntem? Nabywca nieruchomości powinien sprawdzić, czy spółdzielnia mieszkaniowa posiada prawa do gruntu, czyli czy nabywany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w nieruchomości z uregulowanym prawnie gruntem. W przypadku braku takiego prawa, księga wieczysta dla mieszkania nie zostanie założona, a w konsekwencji cena lokalu mieszkalnego powinna być niższa niż w przypadku nieruchomości, dla których można założyć KW. Jak zminimalizować ryzyko Kupując mieszkanie, niezależnie od tego czy posiada ono księgę wieczystą czy też nie, konieczne jest przestrzeganie kilku zasad, wśród których wymienić należy dokładne zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości. W przypadku osób, które nie posiadają wystarczającej wiedzy na temat bezpiecznego nabywania nieruchomości, wskazane jest dokonywanie transakcji przy udziale osób specjalizujących się w tych czynnościach, takich jak agent nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości nie tylko pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość i dokonać właściwego wyboru, ale również zweryfikuje dokumentację mieszkania, dzięki czemu transakcja nie będzie wiązała się z ryzykiem dla kupującego. Konieczne jest jednak wybranie sprawdzonego biura nieruchomości. Więcej o tym, po czym poznać dobrego agenta nieruchomości tutaj.
jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej
